提示！快递与消费生态圈主要目标群：（投资人 私募基金 国内外券商机构 各地方政府决策者 快递/消费监管部门 商务部门 快递物流经营者 商超与药品流通经营者 媒体从业者 快递物流及消费商业上下游经营者 加盟网点老板 超市及便利店老板 年薪30万以上快递物流及消费从业者）
3月29日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布2025年年度报告。
报告显示，该基金2025年实现本期收入1.07亿元，净利润2822.60万元，经营活动产生的现金流净额为7134.08万元。
基金持有重庆、武汉、廊坊三处仓储物流项目，以获取租金等稳定现金流为主要目标。2025年期末总资产约17.22亿元，净资产约15.69亿元，基金份额净值为3.1377元，较前两年持续下降。
报告期内，基金实际分配金额达7284万元，单位分配0.1457元。现金流分派率为4.05%，低于2024年的5.23%。
此外，该基金已于2025年7月5日公告拟扩募并新购入西安、合肥两个项目。
嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508098，以下简称“京东REIT”）发布公告，正式启动二次扩募工作，拟购入位于北京、昆明、广州三地成熟运营的高标准仓储物流基础设施项目。这是继2025年7月首次公告扩募后，京东REIT在一年内启动的第二次扩募。通过此举，京东REIT将持续巩固和扩大其核心基础设施网络，为投资者创造长期价值注入新动能。
作为首单民企仓储物流类公募REITs，京东REIT自2023年上市以来，底层资产已覆盖京津冀、长江中游、成渝等国家级城市群。此次拟购入的北京大兴、昆明空港、广州花都三个项目，合计建筑面积超27.4万平方米，将与现有资产及首次扩募资产形成战略互补，进一步完善“核心-枢纽-门户”联动的全国物流网络布局。
北京大兴项目：地处首都国际航空枢纽核心区，依托国家枢纽级航空网络和京津冀经济圈，高效辐射华北市场及全球供应链；
广州花都项目：地处粤港澳大湾区国际航空枢纽，依托白云机场空港枢纽及高效的多式联运网络，能高效覆盖庞大且活跃的珠三角制造业与消费市场；
昆明空港项目：位于一带一路关键节点，充分发挥航空港的枢纽功能，深化了西南地区空港物流网络覆盖，为区域临空产业发展提供有力保障。
若两次扩募顺利完成，京东REIT的仓储管理规模将提升至超过87万平方米，战略布局将全面升级。通过构建京津冀-长三角-长江中游-成渝-西南五大多元化核心经济圈网络，京东REIT将充分融入国家重大区域发展战略和一带一路建设大局。这一举措不仅将显著增强供应链体系的竞争优势和服务能力，更能够实现跨区域协同发展，为投资者创造更加多元化、可持续的价值回报。
京东REIT上市以来保持稳健运作，展现出卓越的抗周期能力。截至2025年末，底层资产维持100%满租率及租金收缴率，历史续租实现零空置过渡，平均租约期限达5-6年。廊坊项目续租后，京东REIT2026年一季度末加权平均剩余租期将由1,102天提高至1,773天，基金运营更稳定。
投资回报方面，2025年全年完成4次分红，累计分配金额达2.09亿元，分红率近100%，持续为投资者创造稳定可预期的现金流回报。
常态化扩募基于京东产发对公募REITs平台的长期布局与持续投入。公司具备充足的优质资产储备，未来将持续优化资产组合、提升运营管理水平，依托稳健的资产底盘，力争为投资者提供更为持续、稳定的回报。
在国家发展改革委《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》等政策支持下，仓储物流公募REITs有力助推企业轻重并举业务模式转型升级，加速构建资产-资本商业闭环，稳步扩募正是响应政策导向、深化产融结合的重要实践，旨在全面提升可持续发展质效。
未来，京东产发将持续依托REITs等金融创新工具，深化供应链基础设施布局，推动产业创新，为投资者、资本市场及实体产业创造更大价值。
快递/消费生态圈团队都拥有十多年以上快递物流业、消费和商业流通领域的操盘及投资、行业研究的成功经验，覆盖大A、中国香港、日本及华尔街。
提示！快递与消费生态圈主要目标群：（投资人 私募基金 国内外券商机构 各地方政府决策者 快递/消费监管部门 商务部门 快递物流经营者 商超与药品流通经营者 媒体从业者 快递物流及消费商业上下游经营者 加盟网点老板 超市及便利店老板 年薪30万以上快递物流及消费从业者。
登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，对其真实性、准确性、完整性及使用的适当性等不做任何担保；在任何情况下，本平台的信息、观点均不构成对任何人的投资建议；投资者或经营者据此操作，风险自担。
版权声明：本公众号注明原创的内容版权属于本公众号所有，未经许可，禁止转载。
本公众号标注为转载的部分内容来自互联网，版权归原作者所有，仅供学习参考之用。如有侵犯原作者权益，请联系我们删除。
信息准确性声明：本公众号提供的信息仅供参考，我们无法保证所有信息的准确性和完整性。读者在使用本公众号信息时，应自行判断信息真伪，并承担因使用信息而引致的任何风险。
风险承担声明：本公众号不对因使用或信赖本公众号信息而引致的任何损失承担任何责任。读者应对自主决定的行为负责。
第三方内容声明：本公众号内提供的第三方内容（如广告、链接、图片等）均系第三方提供，与本公众号无关。我们不对第三方内容承担任何法律责任。
隐私保护声明：我们尊重并保护所有用户的个人隐私权。用户注册的用户名、电子邮件地址等个人资料，非经用户亲自许可或根据相关法律的强制性规定，我们不会主动地泄露给第三方。
关注或研究中外快递物流、供应链及零售、商贸流通等企业之前，看看“快递/消费生态圈”，避免走弯路...
快递运营解决方案，快递并购与上市，快递人才培养快递趋势研究，快递物流与财经，快递物流与产业互联